Impermeabilización de fachadas en Madrid
Impermeabilizamos la fachada de su comunidad con sistema SATE, la única solución que frena el agua y elimina a la vez los puentes térmicos que provocan las condensaciones. Trabajamos para comunidades de propietarios de toda la Comunidad de Madrid.
● Especialistas en sistema SATE
● Impermeable, aislante y transpirable
● Gestión de licencias y subvenciones incluida
● Solo para comunidades de propietarios
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Toda la Comunidad de Madrid
Humedades por fachada
¿Cuándo hay que impermeabilizar la fachada de un edificio?
Una fachada no es una superficie estanca. El ladrillo, el mortero y la piedra son materiales porosos que absorben agua de lluvia, sobre todo cuando el viento la empuja contra el paramento. Mientras el revestimiento está en buen estado, esa agua se evapora sin llegar al interior. El problema aparece cuando las juntas se degradan, surgen fisuras o el revestimiento envejece: entonces el agua penetra y salen manchas de humedad, moho y desconchados en las paredes de las viviendas.
Hay un matiz que casi nadie explica en junta. No toda humedad procede de la lluvia: buena parte de las manchas que aparecen en invierno son condensaciones que se forman sobre los puntos fríos del muro, los llamados puentes térmicos de pilares y forjados. Un tratamiento superficial aplicado por fuera no llega a ese problema, porque el agua no viene de fuera: se está condensando dentro.
Por eso, cuando hablamos de impermeabilización de fachadas en comunidades de propietarios, trabajamos con el sistema SATE. Es la única solución que actúa sobre las dos causas a la vez: crea una envolvente continua que frena la entrada de agua de lluvia y elimina los puentes térmicos donde se forman las condensaciones. Y lo hace desde el exterior, sin entrar en las viviendas ni restar superficie útil a los pisos.
Señales de que la fachada deja pasar el agua
✓Manchas que aparecen o crecen tras episodios de lluvia
✓Humedad concentrada en la cara más batida por el viento
✓Manchas de moho en esquinas, techos y encuentros de pilar
✓Fisuras visibles en el revestimiento o el monocapa
✓Eflorescencias blancas de salitre sobre el paramento
✓Juntas de mortero descarnadas o llaga abierta
✓Pintura abombada o desconchada por dentro y por fuera
La solución
Cómo impermeabilizar una fachada con sistema SATE
La impermeabilización fachadas mediante SATE no consiste en aplicar un producto sobre el muro, sino en incorporar una envolvente completa por el exterior. Esto es lo que compone el sistema y por qué resuelve el problema de raíz.
Qué es el SATE y por qué impermeabiliza
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior consiste en fijar paneles aislantes sobre la cara exterior del muro, cubrirlos con una capa de armadura de mortero y malla de fibra de vidrio, y rematar con un revestimiento final impermeable y transpirable.
El resultado es una envolvente continua sin discontinuidades: no hay juntas de mortero por las que el agua pueda penetrar ni fisuras del soporte antiguo expuestas a la lluvia. La capa de armadura absorbe los movimientos del edificio sin romperse, que es exactamente donde fallan los tratamientos aplicados directamente sobre el paramento envejecido.
Impermeable por fuera, transpirable hacia el interior
Una fachada no debe sellarse: debe impedir la entrada de agua líquida sin bloquear la salida del vapor. Si se tapa el muro con un producto que no transpira, la humedad interior queda atrapada y termina provocando abombamientos y desconchados, además de empeorar las condensaciones.
El acabado del SATE, en mortero acrílico o siloxánico según el caso, está formulado precisamente para ese equilibrio: repele el agua de lluvia y deja pasar el vapor de agua del interior de las viviendas.
Elimina los puentes térmicos y las condensaciones
Buena parte de las manchas que los vecinos atribuyen a filtración son en realidad condensaciones sobre puentes térmicos: los pilares y los cantos de forjado están más fríos que el resto del muro, el vapor de agua del interior condensa sobre ellos y aparecen el moho y las manchas oscuras en esquinas y techos.
Como el SATE envuelve la fachada completa por fuera, esos puntos fríos desaparecen. Es la diferencia entre frenar el agua que viene de la lluvia y resolver además la que se genera dentro de la vivienda: ningún tratamiento superficial actúa sobre esta segunda causa.
¿Y el hidrofugado de fachadas? Qué esperar de él
El hidrofugado de fachadas es la aplicación de un producto incoloro que penetra en el poro del material y lo vuelve repelente al agua sin alterar su aspecto, produciendo el conocido efecto perlante. Conviene conocer su alcance real antes de decidir.
Reduce la absorción de agua de lluvia en soportes sanos, pero no puentea fisuras, no repara juntas degradadas y no actúa sobre los puentes térmicos. Además es un tratamiento superficial que pierde eficacia con el tiempo y exige renovarse. En un edificio con humedades ya declaradas suele funcionar como un aplazamiento del problema, no como una solución.
Metodología
Cómo impermeabilizamos su fachada en Obras y Proyectos ARIA
Identificar el origen de la humedad antes de intervenir es lo que determina que la obra funcione. Y del papeleo nos encargamos nosotros.
PASO 01
Diagnóstico del origen de la humedad
Visita técnica gratuita para determinar si la humedad procede de filtración por lluvia, de condensación sobre puentes térmicos o de ambas. Sin compromiso.
PASO 02
Propuesta y estudio de subvenciones
Presupuesto desglosado por partidas para presentar en junta, con el estudio de las ayudas a la rehabilitación energética a las que puede acogerse el edificio.
PASO 03
Licencias y saneado del soporte
Tramitamos la licencia ante el Ayuntamiento. En obra, saneado del paramento, sellado de grietas y reparación de las zonas degradadas antes de instalar nada.
PASO 04
Instalación del sistema SATE
Colocación de los paneles, capa de armadura con malla y refuerzo de huecos, aristas y encuentros con carpinterías, alféizares y balcones.
PASO 05
Acabado impermeable y entrega
Revestimiento final impermeable y transpirable en el color elegido, revisión y limpieza. En las intervenciones integrales, garantía por escrito.
Por qué elegirnos
¿Por qué confiar en Obras y Proyectos ARIA para impermeabilizar su fachada?
Solo comunidades, solo SATE
No trabajamos para particulares ni locales, y estamos centrados en un único sistema. Esa doble especialización es lo que nos permite dominarlo.
Diagnosticamos antes de vender
Si su edificio no necesita esta intervención, se lo decimos en la visita. Preferimos perder una obra antes que cobrar por algo que no resuelve el problema.
Gestión integral sin papeleo
Tramitamos la licencia ante el Ayuntamiento y gestionamos las subvenciones de rehabilitación energética. La comunidad no se ocupa de ningún trámite.
Dónde estamos
Empresa de impermeabilización de tejados en Madrid
Zonas de actuación
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes sobre la impermeabilización de fachadas
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada en Madrid?
Depende de los metros cuadrados de fachada, del estado previo del soporte, del espesor de aislante necesario y de la altura y accesibilidad del edificio. A ese importe hay que restarle las subvenciones de rehabilitación energética, que en muchos casos cubren una parte muy significativa de la obra. Tras la visita técnica gratuita le entregamos un presupuesto desglosado por partidas junto con el estudio de ayudas.
¿Qué es el hidrofugado de fachadas y por qué no lo aplicáis?
El hidrofugado de fachadas consiste en aplicar un producto incoloro que penetra en el poro del material y lo hace repelente al agua sin cambiar su aspecto, produciendo el llamado efecto perlante. Reduce la absorción de agua de lluvia en soportes sanos, pero no puentea fisuras, no repara juntas degradadas y no actúa sobre los puentes térmicos donde se forman las condensaciones. Además pierde eficacia con los años y hay que renovarlo.
¿La humedad de mi vivienda viene de la fachada?
Es lo primero que comprobamos. Si la mancha aparece o crece después de llover y se concentra en la cara más batida por el viento, apunta a filtración. Si sale en invierno en esquinas, techos y detrás de los muebles, suele ser condensación sobre puentes térmicos. Y en muchos edificios de Madrid conviven las dos cosas, que es precisamente el caso en el que el SATE marca la diferencia: actúa sobre ambas causas.
¿Impermeabilizar la fachada quita las humedades de dentro?
Sí, cuando el origen está en la envolvente. Al frenar la entrada de agua y eliminar los puntos fríos donde condensa el vapor, la pared deja de humedecerse y se seca. Ahora bien, la humedad ya acumulada en el muro necesita tiempo para evaporarse, así que el resultado no es inmediato: las manchas dejan de crecer enseguida, pero el secado completo lleva semanas.
¿Es lo mismo impermeabilizar que aislar la fachada?
Son objetivos distintos: impermeabilizar frena la entrada de agua y aislar frena la pérdida de calor. La ventaja del SATE es que resuelve los dos con una sola obra y un solo andamio. La comunidad impermeabiliza la fachada, reduce la factura energética, renueva el acabado del edificio y accede a subvenciones que no existen para un tratamiento puramente impermeabilizante.
¿Se pierde superficie útil en las viviendas?
No. Todo el sistema se instala sobre la cara exterior del muro, así que no resta ni un centímetro dentro de los pisos. La obra se ejecuta íntegramente desde fuera, sin necesidad de entrar en las viviendas ni de que los vecinos se ausenten.
¿Ofrecéis garantía y trabajáis para comunidades?
Trabajamos exclusivamente para comunidades de propietarios, coordinándonos con el administrador de fincas y preparando el presupuesto para presentarlo en junta. Entregamos garantía por escrito en las intervenciones integrales, con constancia del sistema y los materiales aplicados. No realizamos reparaciones de urgencia: todas nuestras intervenciones son planificadas.
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