Rehabilitación de edificios en Madrid con garantía técnica
Especialistas en rehabilitación de edificios residenciales y patrimoniales en toda la Comunidad de Madrid. Diagnóstico técnico, gestión de licencias y ejecución con equipos especializados.
● Arquitectos y técnicos propios
● Gestión de licencias
● Diagnóstico técnico previo
● Toda la Comunidad de Madrid
● Financiación disponible
Solicite estudio técnico gratuito
Respuesta en menos de 24h · Sin compromiso
Sus datos se tratan conforme a la Política de privacidad. No se ceden a terceros.
4.5★
Valoración Google
100%
Gestión licencias
✓
Gestión de subvenciones
CM
Toda la Comunidad de Madrid
¿Qué es?
Rehabilitación de edificios en Madrid
La rehabilitación de edificios en Madrid es el proceso mediante el cual se recuperan, mejoran o incrementan las condiciones de habitabilidad y eficiencia de una construcción existente, sin necesidad de demolerla.
A diferencia de obra nueva, la rehabilitación requiere mayor conocimiento técnico: cada edificio tiene una historia constructiva distinta, materiales envejecidos y patologías específicas que deben diagnosticarse con precisión antes de intervenir. Las empresas de rehabilitación de edificios en Madrid que trabajan con rigor realizan siempre un diagnóstico previo antes de proponer ninguna solución.
En Aria Obras Proyectos abordamos cada proyecto con un diagnóstico técnico previo exhaustivo, respetando siempre la estética original del edificio y adaptando las soluciones modernas a su arquitectura existente. Incluso cuando es necesario reponer elementos dañados, los nuevos se integran con los originales.
Además de mejorar el confort y la imagen del inmueble, las reformas de edificios en Madrid son una apuesta por la sostenibilidad: se reduce el impacto ambiental frente a una demolición, se mejora la eficiencia energética y se alarga significativamente la vida útil del edificio.
Objetivos de la rehabilitación
✓Recuperar el estado óptimo de fachadas y cubiertas
✓Mejorar las condiciones de habitabilidad
✓Aumentar la eficiencia energética
✓Cumplir con la normativa vigente (ITE)
✓Preservar el patrimonio arquitectónico
✓Revalorizar el inmueble en el mercado
✓Eliminar humedades, filtraciones y patologías
Beneficios
Mejoras que aporta la rehabilitación de edificios
Aislamiento térmico
Reducción del consumo energético hasta un 40% mejorando fachadas, cubiertas y forjados.
Eliminación de humedades
Tratamiento de humedades por capilaridad, condensación y filtraciones en fachadas y cubiertas.
Calidad de vida
Mejor confort acústico y térmico eliminando problemas que afectan al bienestar de los vecinos.
Revalorización del inmueble
Incremento del valor de mercado entre un 10% y un 20% con mejor calificación energética.
Sistemas sostenibles
Integración de energías renovables y revestimientos de alta durabilidad. Menos emisiones de CO₂.
Cumplimiento normativo
Adecuación a ITE, accesibilidad y eficiencia energética. Evite sanciones y solucione deficiencias.
Qué hacemos
Proyectos de rehabilitación de edificios que llevamos a cabo
Somos expertos en rehabilitación de edificios en Madrid. Nuestro equipo técnico abarca un amplio abanico de trabajos especializados.
Rehabilitación de fachadas
Abordamos proyectos de rehabilitación de edificios en Madrid centrados en la envolvente: fachadas, ladrillo visto, ornamentos, juntas y revestimientos. Trabajamos sobre el conjunto de patologías superficiales y de acabado del edificio.
Trabajamos exclusivamente con comunidades de vecinos y comunidades de propietarios. En cada proyecto elaboramos un informe técnico previo con las patologías detectadas, las soluciones propuestas y el presupuesto desglosado.
Limpieza y restauración de ladrillo visto
Eliminación de pinturas, revocos y patologías superficiales sobre ladrillo cara vista. Utilizamos técnicas de hidrolimpieza controlada, chorro de arena de baja abrasión y limpieza química según el tipo y estado del soporte.
Trabajos incluidos: limpieza de ladrillos con pintura y revoco aplicados, coincidencia y reposición de piezas, hidrofugado de protección, restauración de juntas y rejuntado con mortero de cal tradicional.
Colocación de ladrillos con mortero de cal
La reposición de ladrillos en edificios históricos o de ladrillo visto exige el uso de mortero de cal tradicional para respetar la permeabilidad del soporte y garantizar la compatibilidad con los materiales originales.
Seleccionamos ladrillos que coincidan en formato, color y textura con los existentes para que la intervención sea imperceptible. En edificios catalogados o con protección patrimonial, trabajamos conforme a los criterios de la normativa de conservación.
Hidrofugado y restauración de ladrillos
El hidrofugado es un tratamiento protector que reduce la absorción de agua del ladrillo y del mortero de junta sin alterar su aspecto ni su permeabilidad al vapor. Es esencial en fachadas expuestas a orientación norte, lluvia persistente o ambientes húmedos.
Aplicamos productos hidrofugantes de siloxano o silicona incoloros, compatibles con cualquier tipo de ladrillo o piedra. El tratamiento se completa con la reparación previa de juntas deterioradas y la consolidación de zonas disgregadas.
Reparación y reconstrucción de chimeneas
Las chimeneas son uno de los elementos más expuestos a la intemperie y con mayor riesgo de deterioro en edificios antiguos. Realizamos desde reparaciones puntuales de juntas y remates hasta la reconstrucción del cuerpo superior de la chimenea.
Intervenciones habituales: saneado de ladrillos fisurados, sellado de juntas con mortero de cal, remate con piezas nuevas compatibles con las originales, impermeabilización de la base y revisión del caperuzo.
Cubiertas, cornisas y elementos ornamentales
Rehabilitamos cubiertas de pizarra tradicional, teja cerámica y teja plana. Reparamos y remodelamos cornisas dañadas, reponemos elementos ornamentales deteriorados y ejecutamos enlucidos de cal interior y exterior.
También intervenimos en balaustradas de hierro fundido, rejillas de ventilación y tapas de drenaje, adaptando los nuevos elementos a la estética existente sin alterar el carácter arquitectónico del edificio.
✓ Soluciones de humedad y filtraciones ✓ Enlucido de cal interior y exterior ✓ Decapado y pintura patrimonial ✓ Rehabilitación de balaustradas de hierro fundido ✓ Reparación de resinas y revestimientos ✓ Tratamiento de juntas y rejuntados
Precio
¿Cuánto cuesta la rehabilitación de un edificio?
El coste varía en función del estado del edificio, la superficie, el tipo de patologías y las soluciones técnicas adoptadas. Puede ser una intervención puntual o una rehabilitación de edificios en Madrid más amplia.
Lo que sí podemos garantizar es que su inversión merece la pena: mayor confort, eficiencia energética y revalorización del inmueble.
Nuestra metodología
Siempre nos centramos en cuidar la estética original del edificio. Cuando hay elementos que reemplazar, los nuevos se adaptan a los existentes, sin alterar el carácter arquitectónico del inmueble.
📞 91 348 50 71
Metodología
Cómo trabajamos en Aria Obras Proyectos
Un proceso estructurado y transparente en cada fase de su rehabilitación, con comunicación constante.
PASO 01
Conversación inicial
Escuchamos sus necesidades y objetivos antes de cualquier visita.
PASO 02
Inspección técnica
Visita técnica gratuita y diagnóstico del estado real del edificio.
PASO 03
Propuesta detallada
Informe técnico con soluciones, planning y presupuesto desglosado.
PASO 04
Gestión de licencias
Tramitamos la licencia ante el Ayuntamiento íntegramente.
PASO 05
Ejecución de obra
Equipos especializados con control técnico continuo en cada fase.
PASO 06
Entrega con garantía
Certificado final, documentación completa y garantía escrita.
Por qué elegirnos
¿Por qué confiar en Aria Obras Proyectos?
Somos una de las empresas de rehabilitación de edificios en Madrid mejor valoradas. Nuestra experiencia y la calidad de nuestros trabajos nos preceden.
Servicios de alta calidad
Materiales certificados y técnicas constructivas probadas en cientos de proyectos de rehabilitación de edificios en Madrid.
Equipo técnico propio
Arquitectos, aparejadores y técnicos especializados que dirigen y supervisan cada obra. Control técnico directo de principio a fin del proyecto.
Equipo experimentado
Profesionales con amplia trayectoria rehabilitando edificios en Madrid y toda la Comunidad. Conocemos cada tipo de patología y su solución óptima.
Gestión integral de licencias
Nos encargamos de todo el trámite ante el Ayuntamiento de Madrid sin que usted pierda tiempo ni tenga que desplazarse.
Presupuesto detallado y transparente
Presupuesto desglosado por partidas antes de comenzar y planning claro desde el primer día. Las modificaciones se comunican y aprueban siempre antes de ejecutarse.
Nuestros números hablan por nosotros
Datos reales de nuestra actividad en Madrid
500+
Proyectos completados
24h
Respuesta presupuesto
4.5★
Valoración Google
100%
Gestión licencias
Oficina en Getafe. Actuamos en toda la Comunidad de Madrid: capital, municipios del sur, norte, este y oeste.
Financiación
Financie la rehabilitación de su edificio sin preocupaciones
¿Cuánto le costaría cada mes?
Con nuestra financiación puede repartir el coste de la rehabilitación en cómodas cuotas mensuales, combinando el ahorro en la factura energética con una cuota asequible para cada vecino.
Solicite su estudio de financiación personalizado y le preparamos una propuesta adaptada a su comunidad, sin compromiso y en menos de 24 horas.
* Financiación sujeta a aprobación. Hasta 24 meses sin intereses previo estudio y cantidad solicitada. Hasta 12 años de plazo con financiación al 100% del presupuesto.
Opiniones reales
Lo que dicen nuestros clientes en Madrid
Obras y Proyectos Aria / Rehabilitación de Fachadas Madrid
Parque Empresarial La Carpetania, Av. Leonardo Da Vinci, 8, Oficina 131, Getafe
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Son bastante formales, en nuestra comunidad han hecho unos trabajos en la fachada y muy bien. Rápidos, trabajadores y muy predispuestos en todo momento. -
El resultado de los trabajos bien y rápidos, pero el tiempo de espera para el comienzo fue un poco largo.
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Han terminado el arreglo de las fachadas, tejado y patios en la comunidad siendo la segunda empresa que entra hacer estos trabajos después de una mala experiencia con la primera empresa, al principio teníamos dudas por el problema que tuvimos con los primeros pero tal y como retomaron los trabajos y … More el trato que hemos tenido por su parte que decir siempre atentos, estamos muy contentos por decidirnos por ellos y aunque los trabajos se extendieron un poco mas en el tiempo de lo esperado el resultado y todo el proceso han sido de 10.
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Muy atentos de principio a fin, desde la visita del técnico hasta la finalización de los trabajos super formales en todos los sentidos.
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Super recomendables, muy comunicativos, resolutivos y super competentes. Trabajos contratados para la reparación en nuestra comunidad hechos sin complicaciones y super rapido. Muy contentos.
Marco legal
Normativa y ayudas para la rehabilitación de edificios en Madrid
ITE Obligatoria en Madrid
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para edificios con más de 30 años. Si detecta deficiencias, tiene plazo para subsanarlas. Gestionamos todo el proceso.
Edificios de más de 30 años
Los edificios de más de 30 años deben pasar la ITE y, en caso de deficiencias, la comunidad tiene la obligación legal de realizar las obras necesarias.
Subvenciones y ayudas vigentes
Existen subvenciones autonómicas y estatales para la rehabilitación energética y arquitectónica. Gestionamos las convocatorias vigentes para su comunidad.
Gestión integral por Aria
Tramitamos ayudas, licencia de obras y toda la documentación técnica. Sin coste adicional y sin que la comunidad gestione ningún trámite.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesita saber sobre la rehabilitación de edificios
¿Qué se entiende por rehabilitación de un edificio?
La rehabilitación de edificios es el conjunto de actuaciones destinadas a recuperar, mejorar o incrementar las condiciones de habitabilidad y eficiencia de una construcción existente, sin necesidad de demolerla. Incluye trabajos en fachadas, cubiertas, instalaciones y elementos comunes.
¿Qué incluye una rehabilitación de edificio?
Dependiendo del estado del edificio y los objetivos de la comunidad, una rehabilitación de edificios en Madrid puede incluir: reparación y restauración de fachadas y ladrillo visto, impermeabilización de cubiertas y terrazas, instalación de sistemas de aislamiento térmico (SATE), rehabilitación de patios interiores, mejora de accesibilidad y adecuación a normativa ITE.
¿Es necesaria licencia de obra para rehabilitar un edificio en Madrid?
En la mayoría de los casos, sí. Las reformas de edificios en Madrid que afectan a la fachada exterior o a elementos comunes requieren licencia de obra ante el Ayuntamiento. En Aria Obras Proyectos gestionamos la tramitación completa de la licencia, incluyendo toda la documentación técnica necesaria.
¿Existen ayudas o subvenciones para rehabilitar edificios en Madrid?
Sí. Existen subvenciones y ayudas autonómicas y estatales para la rehabilitación energética y arquitectónica de edificios, que pueden cubrir un porcentaje significativo del coste. En Aria gestionamos todas las ayudas disponibles sin coste adicional. Consúltenos para conocer las convocatorias vigentes en el momento de su proyecto.
¿Ofrecen financiación para la rehabilitación de edificios?
Sí. Disponemos de financiación específica para comunidades de vecinos y particulares: hasta 24 meses sin intereses (previo estudio y según cantidad solicitada) y hasta 12 años de plazo con financiación al 100% del presupuesto. Le elaboramos un estudio personalizado y sin compromiso en menos de 24 horas.
¿Cuánto tiempo lleva rehabilitar un edificio?
El plazo depende del alcance de la intervención, del estado del edificio y de la complejidad de los trabajos. Una actuación puntual puede resolverse en pocas semanas, mientras que una rehabilitación completa de un edificio en Madrid puede prolongarse varios meses e incluso más tiempo en casos excepcionales.
Lo habitual es valorar cada caso de forma individual, revisando las patologías existentes, las soluciones necesarias y las condiciones de ejecución para estimar una duración realista de la obra.
Nuestros servicios
Servicios complementarios de rehabilitación
Ofrecemos una solución completa para la rehabilitación de su fachada y edificio en Madrid.
Instaladores SATE Madrid
Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) instalado por técnicos certificados.
Ver más ›Impermeabilizaciones Madrid
Sistemas de impermeabilización de fachadas, cubiertas y terrazas con garantía de estanqueidad.
Ver más ›Trabajos verticales Madrid
Acceso y trabajos en altura mediante técnicas de trabajos verticales con operarios certificados.
Ver más ›Rehabilitación de patios Madrid
Rehabilitación de patios de luces y patios interiores en comunidades de vecinos.
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Limpieza profesional de fachadas con sistemas de hidrolavado, chorro de arena o productos químicos.
Ver más ›¿Necesita rehabilitar su edificio?
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