Impermeabilizaciones en Madrid con garantía técnica
Empresa de impermeabilizaciones en Madrid especializada en fachadas, cubiertas, terrazas y patios. Diagnóstico técnico gratuito, gestión de licencias y ejecución con equipos propios.
● Técnicos especializados en impermeabilización
● Gestión de licencias
● Garantía escrita de los trabajos
● Toda la Comunidad de Madrid
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Sus datos se tratan conforme a la Política de privacidad. No se ceden a terceros.
4.5★
Valoración Google
500+
Proyectos ejecutados
100%
Gestión licencias
CM
Toda la Comunidad de Madrid
¿Qué es la impermeabilización?
¿En qué consiste el servicio de impermeabilizaciones en Madrid?
La impermeabilización en Madrid es el conjunto de tratamientos y sistemas aplicados sobre fachadas, cubiertas, terrazas, patios y muros para impedir la penetración de agua y humedad en la estructura del edificio. Es una de las intervenciones más críticas en el mantenimiento y la rehabilitación de edificios, ya que las humedades son la principal causa de deterioro estructural en construcciones de más de 20 años.
A diferencia de una simple pintura de fachada, la impermeabilización profesional actúa como una barrera activa y duradera frente al agua: morteros hidrófugos, membranas líquidas de poliuretano, revestimientos elásticos transpirables y sistemas de sellado de juntas que garantizan la estanqueidad total del cerramiento.
En Aria Obras Proyectos realizamos siempre un diagnóstico técnico previo para localizar el origen real de las filtraciones antes de proponer ninguna solución. Trabajamos con productos certificados y equipos técnicos propios especializados en impermeabilizaciones en Madrid.
Objetivos de la impermeabilización
✓Eliminar filtraciones y humedades por penetración
✓Proteger la estructura frente al agua y la humedad
✓Garantizar la estanqueidad de cubiertas y terrazas
✓Prevenir la aparición de moho, eflorescencias y salitre
✓Prolongar la vida útil del edificio y sus elementos
✓Evitar daños estructurales por oxidación de armaduras
✓Mejorar el confort interior y reducir la humedad ambiental
Así trabajamos
Proceso de impermeabilización paso a paso
Diagnóstico inicial
Inspección de humedades, filtraciones y deterioro de la membrana existente.
Preparación del soporte
Retirada de membrana deteriorada, limpieza y reparación de fisuras.
Imprimación y sellado
Imprimación asfáltica y sellado de juntas, encuentros y desagües.
Formación de pendientes
Creación de pendientes para dirigir el agua hacia los desagües y evitar encharcamientos.
Lámina impermeabilizante
Doble lámina asfáltica (3 kg y 4 kg) con solapes termosoldados.
Obra completada
Cubierta impermeabilizada y aislada térmicamente, con losa filtro como acabado final, garantía escrita y certificación de obra.
Beneficios
Mejoras que aporta una impermeabilización profesional
Estanqueidad total
Barrera activa frente a la penetración de agua por lluvia, humedad capilar o condensación. Garantía de estanqueidad completa en fachadas, cubiertas y terrazas.
Protección estructural
Evita la oxidación de armaduras, el deterioro de morteros y la disgregación de cerámicas causados por la filtración continuada de agua.
Mejora del confort interior
Eliminación de manchas de humedad, moho y olores en paredes interiores. Reducción de la humedad ambiental y mejora del confort de los vecinos.
Revalorización del inmueble
Un edificio sin problemas de humedad y con la envolvente en buen estado incrementa su valor de mercado y reduce los costes de mantenimiento a largo plazo.
Cumplimiento normativo
Adecuación a los requisitos del CTE DB-HS Salubridad y normativa ITE. Solucione las deficiencias de humedad detectadas en la inspección técnica antes del plazo legal.
Durabilidad contrastada
Los sistemas de impermeabilización que aplicamos están diseñados para durar entre 10 y 25 años según el sistema elegido, con mantenimiento mínimo y garantía escrita de los trabajos. La garantía aplica exclusivamente a impermeabilizaciones completas, no a intervenciones puntuales o de sellado parcial.
Qué hacemos
Trabajos de impermeabilización que llevamos a cabo
Somos una empresa de impermeabilizaciones en Madrid con experiencia en todo tipo de edificios residenciales y comunidades de vecinos. Realizamos siempre un diagnóstico técnico previo para identificar el origen exacto del problema antes de proponer ninguna solución.
Impermeabilización de fachadas Madrid
Las fachadas son el elemento más expuesto de un edificio. Aplicamos sistemas de impermeabilización según el tipo de soporte: morteros hidrófugos para fachadas de ladrillo o piedra, revestimientos elásticos transpirables para fachadas pintadas o revocadas, y hidrofugantes de siloxano para ladrillo cara vista.
Proceso: diagnóstico previo del estado de la fachada y localización de puntos de entrada de agua, saneado del soporte, sellado de grietas y juntas, aplicación del sistema de impermeabilización y acabado exterior. Garantía escrita sobre los trabajos de estanqueidad completa.
Impermeabilización de cubiertas y tejados
La cubierta es el elemento del edificio más sometido a la acción del agua. Realizamos impermeabilizaciones de cubiertas planas (azoteas transitables y no transitables) y cubiertas inclinadas (teja cerámica, pizarra y zinc) con sistemas adaptados a cada tipología.
Sistemas utilizados: membrana líquida de poliuretano, lámina bituminosa autoprotegida, membrana EPDM y sistemas de impermeabilización bajo teja. En todos los casos revisamos el estado de los canalones, bajantes y remates perimetrales. Trabajamos en coordinación con nuestro servicio de reparación de tejados en Madrid.
Impermeabilización de terrazas y balcones
Las terrazas y balcones concentran gran parte de las filtraciones que afectan a los pisos inferiores. Impermeabilizamos terrazas transitables con sistemas compatibles con el pavimento existente o con la colocación de nuevo solado sobre la membrana.
Intervención habitual: levantado del pavimento deteriorado si es necesario, reparación de la losa de hormigón, aplicación de membrana impermeabilizante (poliuretano líquido o lámina) y remate perimetral en encuentros con barandillas, paramentos y desagües. Garantía de estanqueidad total.
Impermeabilización de patios de luces
Los patios interiores de edificios plurifamiliares presentan patologías específicas: acumulación de agua en la base, filtraciones a través de los encuentros entre fachadas y solera, y deterioro acelerado del revoco por exposición continuada a la humedad.
Realizamos la impermeabilización integral del patio: pavimento, zócalo, encuentros con fachada y sistema de recogida de agua. Compatible con nuestro servicio de rehabilitación de patios de luces en Madrid. Dejamos el patio estanco y rehabilitado en una sola actuación coordinada.
Sellado de juntas y grietas con filtraciones
Las juntas de dilatación, los encuentros entre materiales distintos y las grietas activas o pasivas son los puntos de entrada de agua más habituales en edificios de Madrid. Un sellado incorrecto puede provocar filtraciones que afecten a varios pisos.
Materiales utilizados: silicona estructural neutra y ácida, poliuretano monocomponente de expansión controlada, morteros de reparación epoxídicos e inyecciones de resina expansiva para grietas en muros y soleras en contacto con el terreno. Trabajamos con garantía sobre cada punto intervenido.
Tratamiento de humedades por capilaridad
La humedad por capilaridad asciende desde el suelo a través de los muros de sótanos, garajes o plantas bajas, provocando manchas, eflorescencias y deterioro del revestimiento. Es uno de los problemas más difíciles de tratar si no se actúa sobre el origen.
Soluciones aplicadas: inyección de resinas hidrofugantes en la base del muro para crear una barrera química horizontal, aplicación de morteros impermeables en masa en el paramento interior, y sistemas de drenaje perimetral cuando la presión hidrostática es elevada. Diagnóstico previo incluido en todos los presupuestos.
Casos reales
Nuestros proyectos de impermeabilizaciones en Madrid
Una muestra de los trabajos de impermeabilización que hemos realizado en fachadas y cubiertas de comunidades de propietarios en distintas zonas de Madrid.
Proyecto 01 · Madrid
Impermeabilización de tejado en edificio residencial
Proyecto 02 · Madrid
Impermeabilización de tejado con filtraciones por lluvia
Proyecto 03 · Madrid
Impermeabilización de fachada en edificio residencial
Metodología
Cómo trabajamos en Aria Obras Proyectos
Un proceso estructurado y transparente para garantizar que su impermeabilización se ejecute sin sorpresas y con resultados duraderos.
PASO 01
Conversación inicial
Escuchamos sus necesidades y analizamos el tipo y origen del problema de humedad antes de cualquier visita.
PASO 02
Diagnóstico técnico gratuito
Visita al inmueble. Localización exacta de los focos de filtración, análisis del soporte y mapeo de las zonas afectadas.
PASO 03
Propuesta técnica detallada
Informe con el sistema de impermeabilización recomendado, planning de obra y presupuesto desglosado. Sin letra pequeña.
PASO 04
Gestión de licencias
Tramitamos las autorizaciones necesarias ante el Ayuntamiento de Madrid íntegramente. Sin burocracia para usted.
PASO 05
Ejecución de obra
Técnicos especializados en impermeabilización con control técnico continuo en cada fase. Mínimas molestias a los vecinos.
PASO 06
Entrega con garantía
Certificado final de obra, documentación técnica completa y garantía escrita de estanqueidad. La garantía aplica a impermeabilizaciones completas; las intervenciones puntuales o de sellado parcial no están cubiertas por este documento.
Por qué elegirnos
¿Por qué confiar en Aria Obras Proyectos como empresa de impermeabilizaciones en Madrid?
Diagnóstico previo siempre
Nunca proponemos una solución sin antes localizar el origen exacto de la filtración. El diagnóstico es gratuito y sin compromiso.
Sistemas certificados
Trabajamos únicamente con productos y sistemas de impermeabilización homologados, con ficha técnica y marcado CE.
Equipos técnicos propios
Sin subcontrataciones. Control técnico directo en cada obra por parte de nuestros técnicos especializados en impermeabilización.
Garantía escrita
Entregamos garantía técnica por escrito sobre la estanqueidad de las impermeabilizaciones completas. Las intervenciones puntuales (sellado de juntas, reparaciones localizadas) no incluyen garantía de estanqueidad global. Precio cerrado antes de empezar.
Marco legal
Normativa y obligaciones en impermeabilizaciones en Madrid
CTE DB-HS Salubridad
El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HS) establece las condiciones mínimas que deben cumplir los edificios en cuanto a protección frente a la humedad. Las obras de rehabilitación que afecten a la envolvente deben garantizar estos requisitos mínimos de estanqueidad.
ITE y deficiencias de humedad
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) obligatoria en Madrid para edificios de más de 30 años detecta con frecuencia deficiencias de impermeabilización. Si su edificio tiene una ITE con deficiencias en este apartado, tiene plazo para subsanarlas. Gestionamos todo el proceso.
Subvenciones para rehabilitación energética
Algunas actuaciones de impermeabilización vinculadas a la mejora de la envolvente térmica pueden acogerse a subvenciones y ayudas autonómicas. Consultamos las convocatorias vigentes para determinar si su proyecto es elegible para financiación pública.
Gestión integral por Aria
Nos encargamos de las comunicaciones previas o licencias necesarias, la documentación técnica y cualquier trámite ante el Ayuntamiento de Madrid. Sin que la comunidad de propietarios tenga que gestionar ningún papeleo.
Opiniones reales
Lo que dicen nuestros clientes en Madrid
Obras y Proyectos Aria / Rehabilitación de Fachadas Madrid
Parque Empresarial La Carpetania, Av. Leonardo Da Vinci, 8, Oficina 131, Getafe
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Son bastante formales, en nuestra comunidad han hecho unos trabajos en la fachada y muy bien. Rápidos, trabajadores y muy predispuestos en todo momento. -
El resultado de los trabajos bien y rápidos, pero el tiempo de espera para el comienzo fue un poco largo.
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Han terminado el arreglo de las fachadas, tejado y patios en la comunidad siendo la segunda empresa que entra hacer estos trabajos después de una mala experiencia con la primera empresa, al principio teníamos dudas por el problema que tuvimos con los primeros pero tal y como retomaron los trabajos y … More el trato que hemos tenido por su parte que decir siempre atentos, estamos muy contentos por decidirnos por ellos y aunque los trabajos se extendieron un poco mas en el tiempo de lo esperado el resultado y todo el proceso han sido de 10.
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Muy atentos de principio a fin, desde la visita del técnico hasta la finalización de los trabajos super formales en todos los sentidos.
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Super recomendables, muy comunicativos, resolutivos y super competentes. Trabajos contratados para la reparación en nuestra comunidad hechos sin complicaciones y super rapido. Muy contentos.
Dónde estamos
Empresa de impermeabilizaciones en Madrid
Zonas de actuación
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesita saber sobre las impermeabilizaciones en Madrid
¿Qué es la impermeabilización de un edificio?
La impermeabilización es el conjunto de tratamientos y sistemas aplicados sobre los elementos de un edificio —fachadas, cubiertas, terrazas, patios y muros— para impedir la penetración de agua y humedad en la estructura. Es una de las intervenciones más críticas en el mantenimiento de edificios, ya que las humedades son la principal causa de deterioro estructural en construcciones de más de 20 años.
¿Cómo se detecta si un edificio necesita impermeabilización?
Los síntomas más habituales son: manchas de humedad en paredes interiores, eflorescencias o manchas blancas en fachadas, presencia de moho o condensación, desconchones y pérdida de revestimiento exterior, filtraciones visibles después de la lluvia, y deterioro de los techos de los últimos pisos o plantas bajas. Si detecta alguno de estos signos, es recomendable solicitar un diagnóstico técnico antes de que el problema avance.
¿Qué sistemas de impermeabilización existen?
Los más habituales son: membrana líquida de poliuretano (flexible, sin juntas, ideal para terrazas y cubiertas planas), lámina bituminosa autoprotegida (muy duradera para cubiertas inclinadas), mortero hidrófugo en masa (para fachadas y muros en contacto con el terreno), hidrofugante de siloxano (para ladrillo cara vista y piedra) y EPDM (para grandes superficies y cubiertas con mucho movimiento). La elección del sistema depende del soporte, la exposición y el tipo de patología.
¿Es necesaria licencia de obra para impermeabilizar en Madrid?
Depende del alcance de la intervención. Trabajos puntuales de sellado o tratamientos superficiales generalmente no requieren licencia. Sin embargo, la impermeabilización de cubiertas o fachadas que implique levantado de pavimento o actuación sobre elementos estructurales puede requerir comunicación previa o licencia de obra menor. En Aria Obras Proyectos analizamos cada caso y gestionamos los trámites necesarios sin coste adicional.
¿Cuánto dura una impermeabilización?
La durabilidad depende del sistema utilizado y del mantenimiento posterior. Una membrana de poliuretano líquido bien aplicada puede durar entre 10 y 15 años. Una lámina bituminosa de alta calidad, entre 15 y 25 años. Los hidrofugantes de siloxano tienen una vida útil de 8 a 12 años.
Importante sobre la garantía: la garantía escrita que entregamos sobre estanqueidad se aplica únicamente a impermeabilizaciones completas —cubierta, fachada o terraza tratada de forma íntegra—. Las intervenciones puntuales de sellado de juntas, reparaciones parciales o tratamientos localizados no están cubiertas por garantía de estanqueidad, ya que el comportamiento del sistema depende de la totalidad de la superficie impermeabilizada. En todos los casos recomendamos revisiones periódicas para detectar cualquier deterioro antes de que cause daños.
¿Cuánto cuesta una impermeabilización en Madrid?
El coste varía según la superficie a tratar, el tipo de elemento (cubierta, fachada, terraza), el sistema de impermeabilización elegido y las dificultades de acceso. Una intervención puntual de sellado de juntas puede tener un coste muy reducido, mientras que la impermeabilización integral de una cubierta de un edificio plurifamiliar puede suponer una inversión mayor. Ofrecemos diagnóstico técnico gratuito y presupuesto detallado sin compromiso para cada proyecto.
¿Qué diferencia hay entre impermeabilizar y simplemente pintar una fachada?
La pintura de fachada es un acabado estético que puede incorporar cierta protección superficial, pero no actúa como barrera activa frente al agua. La impermeabilización profesional utiliza sistemas específicos —membranas, morteros hidrófugos, hidrofugantes— diseñados para resistir la presión hidrostática, los ciclos de hielo-deshielo y la exposición prolongada a la lluvia. Una fachada pintada sin impermeabilizar puede seguir teniendo filtraciones aunque tenga buen aspecto exterior.
Nuestros servicios
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