Contamos con los mejores profesionales del sector para la rehabilitación de fachadas en Madrid y toda la comunidad. Es por ello que estamos en la capacidad de ofrecer a todos nuestros clientes, los mejores trabajos de rehabilitación, arreglos, reformas, restauración y reparaciones de cualquier tipo de fachadas.
Nuestros técnicos especializados en rehabilitación de edificios y rehabilitación de fachadas en Madrid, se ocupan de dar un servicio personalizado a cada cliente, donde se estudia la solución más adecuada a cada proyecto y un asesoramiento permanente.
Nuestros servicios de rehabilitación de fachadas, se adaptan a las exigencias y a las diversas normativas del Ayuntamiento, garantizando de esta forma los mejores resultados para todos nuestros clientes.
Contacte con nosotros y uno de nuestros técnicos se pondrá en contacto con usted para asesorarle y, si fuera necesario, concertar una visita al lugar sin cargo alguno.
Trabajos De Rehabilitación De Fachadas en Madrid
- Rehabilitación de Fachadas
- Reparación de Fachadas
- Restauración de Fachadas
- Trabajos verticales y con Andamios.
- Pintura y limpieza de fachadas, patios de luces, medianeras, frentes de terrazas, balcones, etc.
- Limpieza e Hidrofugado de fachadas.
- Aislamiento Térmico SATE.
- Revestimiento Monocapa.
- Instalación y reparación de canalones, bajantes.
- Limpieza de superficies de difícil acceso: fachadas, cristales, tragaluces, estructuras, etc.
- Sellado juntas de carpintería en fachadas.
- Sellado de juntas de dilatación.
- Corcho Proyectado.
- Revocos y enfoscados.
- Anclajes de piedras.
- I.T.E. Inspección Técnica de Edificios.
El trabajo de arreglo, reparación, restauración, pintura y rehabilitación, de fachadas en Madrid, es recomendable hacerlo periódicamente para mantener su buen estado y beneficiar a todos los residentes de la edificación.
Normalmente, para la rehabilitación de fachadas en Madrid se opta por reparar los enfoscados a través de morteros de cemento y luego pintarlas con una pintura específica para fachadas. También, se puede aplicar mortero monocapa, una técnica mucho más avanzada.
Pero, en la actualidad, el trabajo de restauración de fachadas ha evolucionado y se han incorporado nuevas técnicas y materiales, incluyendo por ejemplo los sistemas de aislamiento térmico (SATE)
Y es que la tendencia actual, en cuanto a reparación o rehabilitación de fachadas en Madrid, es aplicar técnicas y materiales que permitan lograr un ahorro energético considerable, disminuyendo así los costes a futuro por electricidad y mantenimiento de la fachada.
En ese caso, las restauraciones de fachadas actuales, buscan entre otras cosas :
- Mejorar el aislamiento térmico y acústico de la fachada, logrando así una disminución del consumo de energía por la utilización de equipos de climatización.
- Alargar por más tiempo la vida útil de los acabados en las fachadas, utilizando nuevas técnicas o materiales (que pueden llegar hasta los 50 años sin mantenimiento).
- Utilizar materiales más amigables con el ambiente.
Pasos a seguir para la rehabilitación de fachadas en Madrid
Los pasos a seguir para los trabajos de reparación, conservación, rehabilitación, restauración o pintado de fachadas, son los siguientes:
- Primeramente, para hacer la rehabilitación de la fachada de forma apropiada, es clave la aprobación de todos los propietarios de la edificación o miembros de la comunidad.
- Luego, se debe establecer el debido presupuesto destinado a la obra.
- Posteriormente, hay que contratar una empresa profesional de rehabilitación de fachadas en Madridcomo nosotros.
- Aquí, la empresa debe indicar las acciones o metodologías que se van a realizar, para que los propietarios sepan de que tratará la obra.
- Otro punto adicional, es que se deben tramitar los permisos necesarios antes de comenzar con las obras, además de la documentación por parte de los propietarios.
- Antes de comenzar la obra, se debe realizar un análisis de la edificación, para verificar cómo se ejecutarán los trabajos, considerando las exigencias de los propietarios y las recomendaciones de la empresa o los profesionales a cargo.
- En el caso de que sea un edificio antiguo (más de 50 años), sin duda habrá que realizar la rehabilitación de la fachada de forma más cuidadosa y eficiente.
- Es clave incorporar en el proyecto de restauración de la fachada, los sistemas o materiales para mejorarlo en cuanto al ahorro energético.
- Para realizar cualquier proyecto de rehabilitación de fachadas en Madrid, es clave seguir al pie de la letra la normativa vigente, para evitar inconvenientes a futuro.
- También se deben tener en cuenta los aspectos de seguridad, tanto de los trabajadores como de los residentes, los andamios que se van a utilizar (si fuesen necesarios), el nivel de protección requerido por la fachada y los materiales a usar.
Tenemos en cuenta todos los aspectos para la rehabilitación de fachadas
- Para rehabilitar fachada de un edificio particular o comercial, se requiere conocer ciertos aspectos para realizar un buen trabajo y así darle al cliente los mejores resultados.
- Y es que este tipo de trabajos es clave para obtener el ahorro energético óptimo en el edificio, y de esta forma aumentar su valor en el mercado, darle una mejor calidad de vida a sus habitantes, y cumplir con todas las normativas vigentes (incluyendo el Certificado de Eficiencia Energética).
- Por ello, la rehabilitación de las fachadas es considerada muy importante a la hora de realizar una reforma en un edificio. En ese caso, hay algunos aspectos que se deben considerar y nuestra empresa lo cumple a la perfección.
Inicio del procedimiento de rehabilitación de fachadas
A la hora de iniciar una obra de rehabilitación de una fachada, se debe comenzar por una inspección y diagnóstico exhaustivo de la edificación.
La inspección y diagnóstico del edificio, comercio o vivienda es muy importante, porque nos va a permitir saber qué requiere propiamente para poder rehabilitar las fachadas de la mejor manera posible.
En ese caso, nuestros técnicos especializados le van indicar qué tipo de reformas le recomiendan realizar y le presentarán un presupuesto completamente detallo de los trabajos a efectuar. Así, podrá tomar las decisiones pertinentes y decidir si nos contrata para iniciar el trabajo.
En caso de contratarnos, podremos iniciar con el planteamiento del proyecto, solicitar los permisos y la documentación técnica requerida para el mismo, ofreciendo siempre el mejor servicio a nuestros clientes.
Selección del sistema apropiado para la rehabilitación de fachadas
A través de los años, se han conocido diversos sistemas de rehabilitación de fachadas, que no solo incluyen una reparación o arreglo con pintura, sino que va mucho más allá.
Y es que estos sistemas novedosos tienen ahora el objetivo principal, de brindar el mayor ahorro energético posible, basándose en el aislamiento térmico exterior.
De esta forma, se logra reducir en gran parte el consumo energético, gracias a que se usarán en menor frecuencia los equipos climatizadores dentro del hogar y esto sin duda genera un coste menor por electricidad.
Por otro lado, los modernos sistemas de rehabilitación para fachadas, son más eficientes y sostenibles, ya que ayudan a disminuir las emisiones de CO2 y gases de efecto invernadero.
En ese tema, la protección solar con pigmentos fríos, es una tecnología de última generación que logra la reducción o acumulación de calor en todas las superficies.
Este tipo de revestimientos con protección solar, incluye una selección de colores especiales, que reflejan una gran parte de la luz solar.
Así, se puede reducir en gran medida la temperatura en la fachada. No hay duda de que este tipo de revestimientos de última tecnología, ofrecen muchas ventajas, como lo son:
- Logran un ahorro energético de alrededor del 50%.
- Logran la reducción de las emisiones de CO2 y gases de invernadero.
- Reducen la acumulación de calor en espacios y superficies.
- Tienen una gran resistencia y durabilidad en muchos materiales de construcción.
- Logran un aumento en el confort de la edificación.
- Optimizan la temperatura en el edificio.
Licencias necesarias, ayudas y normativas vigentes para la rehabilitación de fachadas
Las licencias, ayudas y normativas del país, requeridas para la rehabilitación de fachadas, son otorgadas por el Ayuntamiento de la ciudad o localidad en donde se vayan a realizar las obras de rehabilitación.
Un trámite obligatorio a cumplir antes de comenzar con este tipo de obras, es conseguir los permisos y licencias específicas para la rehabilitación de fachadas en Madrid.
Según el proyecto de rehabilitación, sabremos qué tipos de permisos necesitaremos tramitar y su magnitud.
En las obras menores, los trámites y permisos de obra son muy sencillos, por lo que no deben llevar mucho tiempo obtenerlos.
En aquellas obras de mayor envergadura, se necesita una documentación más amplia, por lo que las licencias y permisos serán más complejos.
En esos casos, contar con una buena asesoría profesional es muy importante.
Documentación requerida para obtener las licencias, ayudas y permisos para la rehabilitación de fachadas
- Presentación del proyecto de ejecución en el Ayuntamiento en donde se realizará la obra. Dicho proyecto debe llevar la firma de un arquitecto cualificado.
- Debe presentarse un estudio de seguridad y viabilidad, que indique las medidas a considerar para preservar por la seguridad del personal, los vecinos y los transeúntes mientras se realizan las obras de rehabilitación de fachadas en Madrid.
- Documento que especifique cómo se va a realizar la recogida y gestión de los residuos sólidos provenientes de las obras a realizar.
- Rellenar impresos de solicitud de obra.
- Presentar un presupuesto de obra firmado por la empresa contratada para la rehabilitación de la fachada.
- Documento que contenga la memoria descriptiva del proyecto de rehabilitación.
Normativa o reglamentos para la rehabilitación de fachadas
En cuanto a la rehabilitación de fachadas, en el país existen diversas normativas que regulan todas las acciones que se deben realizar al respecto.
En ese caso, nuestra empresa se ajusta a todas las leyes o normas establecidas, para que los clientes no tengan ningún tipo de problemas a futuro.
- Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999 del 5 de noviembre) (Se encarga de regular los principios básicos en relación a las edificaciones en España).
- Real Decreto 235/2013 (procedimiento de certificación de eficiencia energética de los edificios).
- Real Decreto Legislativo 7/2015. (ordenanzas sobre edificación, construcción, rehabilitación y el IEE)
- Real Decreto 314/2006. (incluye el Código Técnico de la Edificación, el CTE DB SE, CTE DB SI, CTE DB HE y el CTE DB HR.
En el caso de que requiera realizar una rehabilitación de fachadas en Madrid, puedes contar con nosotros sin coste alguno para recibir la mejor asesoría y así conocer las normativas, licencias, documentos y permisos que necesitas para el desarrollo del proyecto.
Por otra parte, algunas normativas relacionadas con el ahorro energético impuestas por la Unión Europea, desean que las edificaciones de nueva construcción o aquellos que se vayan a rehabilitar, arreglar o reformar, mejoren su eficiencia energética para de esa forma reducir los gases de efecto invernadero.
Todas estas normativas, son conocidas en nuestra empresa y los profesionales a cargo del proyecto velarán por hacerlas cumplir.
Andamios y la ocupación de la vía pública
A la hora de rehabilitar la fachada de un edificio, el proyecto incluye todos los aspectos sobre los andamios y la ocupación de la vía pública, algo que normalmente necesita de una licencia específica.
En nuestra empresa conocemos e incluimos estos aspectos en las obras de rehabilitación de fachadas en Madrid, para mayor tranquilidad de los clientes.
Patologías de un edificio o fachada que necesitan ser reparadas
Entre las patologías que puede presentar un edificio o fachada para ser reparadas, podemos citar las siguientes:
- Daños provocados por la exposición continua a factores externos (lluvia, rayos solares, viento o polución) o por deficiencias en la construcción.
- Pequeñas grietas, fisuras y humedades por filtración.
- Mucha suciedad
- Presencia de microorganismos (moho, algas, hongos y líquenes).
- Desgaste por la pérdida de calidad de la pintura.
- Desconchones o pérdida del revestimiento.
- Eflorescencias o manchas blancas.
- Mal aislamiento
Soluciones de estas patologías
Según las patologías que presente la fachada y el nivel de gravedad, se podrán aplicar diversas soluciones:
- Para preservar el buen estado de la fachada, en muchos casos es suficiente con hacer una hidrolimpieza (agua a presión) y aplicar pintura de buena calidad.
- Se pueden realizar trabajos de rehabilitación, impermeabilización y/o reparación, cuando se presenten grietas, desconchones, fisuras o humedades.
- Revestimiento de las fachadas con la últimas técnicas y materiales disponibles.
Hay que tener en cuenta que el abandono de los edificios, es un riesgo para la estructura, fachada y los habitantes, por lo que ante cualquier patología hay que contratar una empresa especializada en rehabilitación de edificios.
Inclusión de la eficiencia energética en los trabajos de rehabilitación de fachadas
Como ya indicamos, en toda rehabilitación de fachadas en Madrid, es importante considerar la eficiencia energética para beneficio de la edificación y los inquilinos, además de cumplir así con la normativa propuesta para este caso.
Debido a que la fachada es uno de los elementos que más influye en el comportamiento energético de los edificios, es un tema que no debe dejarse a un lado y en esta empresa lo tenemos bien claro.
A la hora de contratar una obra de rehabilitación y reforma de fachada, se debe plantear la sustitución de las ventanas tradicionales por aquellas mas eficientes, además de poner el aislamiento térmico externo correspondiente, entre otras acciones adicionales.
Estas acciones sin duda darán buenos resultados y así mejorará la eficiencia energética de la edificación.
Y es que una rehabilitación energética de las fachadas, puede proporcionar hasta un 50% de ahorro de energía. Así lo estipulan los certificados energéticos obtenidos en los últimos años en España (desde el 2013).
Por ello, si quiere mejorar la eficiencia energética en su edificación, debe contratar una empresa especializada como nosotros para su proyecto de rehabilitación o restauración.
Tipos de revestimientos existentes para fachadas
Mortero monocapa
Este tipo de mortero industrial consta de diversos aditivos, cemento, y áridos de granulometría, el cual lo hace muy apetecible al público.
Al mortero monocapa sólo se le añade agua y una vez que se amasa, se aplica sobre las paredes de cerramiento en 1 sola capa (de alrededor de 15 mm de espesor), con múltiples opciones de texturas y colores que conforman el acabado final de la fachada.
Una de las ventajas de este mortero, es que es transpirable e impermeable, beneficiando al comportamiento higrotérmico de las fachadas.
Hay que destacar, que este tipo de revestimiento exterior, se empezó a hacer muy popular en España durante los años ochenta.
Entre los tipos de acabado de mortero monocapa, encontramos el labrado o raspado, tirolesa, liso, rústico, chafado y el de piedra proyectada.
¿Cómo aplicarlo?
El mortero monocapa se aplica directamente sobre el cerramiento de bloque, ladrillo y hormigón. El empleo de este mortero se realiza a mano o a través de una máquina de proyectado, el cual es fácil de aplicar gracias a un conjunto de propiedades muy ventajosas en su estado natural.
Por ello, la mezcla es muy homogénea, posee una gran adherencia, alta resistencia, buen rendimiento y capacidad para la retención de agua.
¿Cuándo es aconsejable su uso?
El mortero monocapa es aconsejable en trabajos de aplanado, piezas de mampostería y repello en muros y paredes. Por ello, es usado frecuentemente en la rehabilitación de fachadas en Madrid, en las superficies de carreteras y para la fabricación de ladrillos.
Sistema sate
Sistema de aislamiento térmico exterior, este revestimiento es perfecto tanto para obra nueva como para la rehabilitación de fachadas de edificios residenciales, administrativos u hospitalarios, entre otros. Sus características lo convierten en el sistema de aislamiento ideal para la mejora energética de los edificios, aportando múltiples ventajas y beneficios, entre las que cabe destacar la eliminación de puentes térmicos, la protección contra condensaciones y la no disminución de la superficie habitable.
¿Cómo aplicarlo?
Su uso puede darse tanto en obra nueva como en rehabilitación, se puede fijar el aislamiento con un adhesivo y mecánicamente sobre la fachada para después aplicar el nuevo acabado sobre él. La casa sigue siendo habitable durante la obra ya que la instalación apenas afecta los espacios interiores.
¿Cuándo es aconsejable su uso?
Su uso es recomendable cuando la fachada se encuentra en mal estado y el aspecto de nuestro edificio es antiguo y necesita una mejora, el lugar de limitarnos a pintar la fachada, es el momento de evaluar la posibilidad de mejorar el aislamiento.
Fachada ventilada
La fachada ventilada es conocida como un tipo de cerramiento exterior, el cual se compone por una capa aislante, una hoja interior y otra exterior.
La ventaja de esta fachada, es que permite obtener acabados de máxima calidad y muy duraderos. Además, ofrece muy buenas prestaciones acústicas y térmicas.
¿Cómo aplicarlo?
En la fachada existente del edificio, se ancla una estructura de tipo metálica (acero inoxidable o aluminio) compuesta por una capa de aislamiento, la cual tiene el objetivo de aguantar la hoja exterior de acabado.
Enfoscado de cemento
El enfoscado de cemento es uno de los más resistentes y duros que existen. Es por ello que es uno de los revestimientos más utilizados en la rehabilitación de fachadas en Madrid, especialmente en aquellas edificaciones de bajo presupuesto.
¿Cómo aplicarlo?
El enfoscado de cemento debe ser aplicado como soporte para el nuevo revestimiento de acabado. Este puede ser una nueva capa de un material algo más fino o simplemente una pintura.
Revestimientos de hormigón
Los revestimientos de hormigón son muy sencillos. La ventaja de este tipo de revestimiento es la textura del material a utilizar.
Revestimientos cerámicos
Este tipo de revestimiento está conformado por compuestos de arcillas cocidas. En este caso, se requiere de poco mantenimiento, ya que son muy fáciles de limpiar.
Adicionalmente, ofrecen un aislamiento térmico y acústico excelente, resistencia al agua y a la humedad.
Revestimientos calizos y pétreos
Estos son revestimientos para fachadas elaborados de materiales de origen rocoso. Suelen mezclarse con aditivos de tipo impermeabilizantes y otros cuantos productos, proporcionando así una gran resistencia a los elementos ambientales.
Pintura de fachadas en Madrid
Para cualquier trabajo de rehabilitación de fachadas en Madrid, sin duda se requiere de los mejores pintores especializados en este tipo de superficies. En ese caso, nuestra empresa cuenta con los mejores pintores de fachadas especializados del sector.
Los pintores de fachadas realizarán un análisis previo de la edificación para saber el tipo de trabajo que requiere y cuál es la pintura más recomendable en ese caso.
Y es que además de la técnica del profesional, seleccionar la pintura de fachadas en Madrid más idónea, garantizará el éxito del trabajo.
Los tipos de pintura para fachadas más comunes, se pueden agrupar en:
- Acrílica
- Hidropliolite
- Siloxane
Nuestros pintores expertos en fachadas, seleccionarán la pintura más adecuada, la cual garantice la máxima duración y los mejores resultados.
ITE o inspección técnica de edificios
Una ITE o inspección técnica de edificios es una inspección que deben encargar los propietarios de las viviendas a un técnico cualificado donde se debe examinar completamente el edificio de su propiedad (cimientos, estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones, etc…),.
En esta inspección se debe verificar el cumplimiento de unos estándares de conservación para garantizar unas condiciones optimas de salubridad y seguridad, teniendo en cuenta la estabilidad y consolidación estructural del edificio, eludiendo todo riesgo para las personas y los bienes.
Si cumple estos requisitos, el técnico encargado de la inspección debe emitir un certificado con su informe anexo, que acreditarán que la ITE es favorable.
Si se mostrasen deterioros, daños o insuficiencias que impliquen una ITE desfavorable, el propietario, previa solicitud de la correspondiente licencia, procederá a la realización de las obras necesarias para la reparación o rehabilitación de las mismas.
Una vez terminadas satisfactoriamente presentará un nuevo certificado con su informe anexo de ITE favorable.
La primera ITE es obligatoria para edificaciones de mas de 45/50 años de antigüedad dependiendo del ayuntamiento. Posteriormente se deben someter a una nueva inspección dentro del año siguiente al décimo desde la ultima inspección.
IEE o informe de evaluación de edificios
El informe de evaluación de edificios, simplemente es un documento que informa la situación actual en la que se encuentra un edificio. Aquí se evalúa lo siguiente:
- El estado de conservación.
- El cumplimiento de la normativa vigente.
- Condiciones básicas de accesibilidad, en especial para las personas con discapacidad.
- El grado de eficiencia energética, incluyendo la certificación energética de edificios.
- Entre otros parámetros.
Empresas de rehabilitación de fachadas en Madrid
Contratar los servicios de una empresa de rehabilitación de fachadas en Madrid a veces no resulta fácil y nosotros sin duda somos una de las mejores opciones a considerar por nuestra gran especialización en el sector, ofreciendo un equipo de profesionales cualificados con todo lo necesario que nos permite hacer todo tipo de trabajos de rehabilitación y restauración de fachadas dando un servicio de primera calidad y unos excelentes acabados.
Nuestros equipos de trabajo ofrecen las metodologías, técnicas y procedimientos de primera categoría, para así realizar los mejores trabajos de rehabilitación de cualquier fachada en la ciudad.
Conozca todas las ventajas de contratar nuestros servicios de rehabilitación de fachadas:
- Realizamos la rehabilitación, reforma y arreglos en cualquier fachada de un edificio o establecimiento con máxima calidad.
- Tenemos mucha experiencia en el sector y nuestra cartera de clientes avalan todos los servicios realizados.
- Elaboramos presupuestos y proyectos adaptados a las necesidades de cada cliente.
- Utilizamos técnicas y procedimientos novedosos, así como los mejores materiales y equipos de todo el mercado.
- Prestamos mucha atención a los alrededores del proyecto, y a la hora de realizar las obras, tratamos de mantener las condiciones adecuadas en todo momento.
- Utilizamos equipos de última tecnología y aplicamos procedimientos de seguridad apropiados, que garantizan la vida de nuestros profesionales y las personas que allí conviven.
- Damos referencias de todos nuestros trabajos, así cualquier cliente puede comprobar la calidad de nuestros servicios.
- Culminamos los trabajos en los lapsos acordados y sin retrasos o solicitud de dinero adicional.
Si necesita contratar una empresa para rehabilitar o arreglar la fachada de su edificación con los mejores beneficios posibles, contacte con nosotros y le daremos la solución que realmente busca.
Ubicación
Estamos ubicados en Getafe, Madrid, en la zona central del barrio del Sector III de Getafe.
Cómo llegar a Obras y Proyectos Aria en Getafe, Madrid
La oficina de Obras y Proyectos Aria está situada en Getafe, al sur de Madrid, a menos de 200 metros de la parada de metro Conservatorio (cómo llegar desde la parada de metro Conservatorio).
Estamos muy cerca del Alcampo de Getafe, a tan solo 6 minutos andando desde el supermercado Alcampo.
Obras y Proyectos Aria / Rehabilitación de Fachadas Madrid
Avenida de las Arcas del Agua, 7, Planta 1 Oficinas 2 y 3, Getafe
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Empresa seria y responsable. Me hicieron la rehabilitación completa de un tejado de hace 100 años de antigüedad así como de la fachada y ha quedado el edificio como nuevo.
Cumplieron con los plazos establecidos y problemas cero durante la obra. Todo dirigido por su comercial Antonio que en todo momento … More estába pendiente de la obra. Un crack... -
Muy satisfechos con el trabajo realizado. Terminan antes de o previsto acortando así las esperas. Dan facilidades de pago y son muy profesionales.
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Buscamos empresas para reparar los patios y una de las fachadas. Decidimos contratarlos por la agilidad con la que nos atendieron y la confianza que nos dieron. Hemos quedado muy contentos con los trabajos y de como han gestionado la obra. Los volveremos a contratar.
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Muy buenos resultados con esta empresa. Ejecutaron las obras del nuevo tejado en la comunidad. Gente profesional y cercana desde el primer momento. Nos costo decidir que empresa elegir y fueron una buena decisión.
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Bastante buena experiencia con esta empresa. Los trabajos se han desarrollado dentro de los plazos que nos dieron y no hemos sufrido muchas molestias durante la obra.
