Mantenimiento de tejados y cubiertas en Madrid
Mantenimiento de cubiertas de comunidades de propietarios en toda la Comunidad de Madrid. Revisión periódica del estado del tejado, informe con fotografías y actuación preventiva antes de que aparezcan las goteras.
● Revisión anual del tejado con informe fotográfico
● Cubiertas inclinadas, planas y azoteas
● Solo para comunidades de propietarios
● Toda la Comunidad de Madrid
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Sus datos se tratan conforme a la Política de privacidad. No se ceden a terceros.
1/año
Revisión anual recomendada
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Informe con fotografías
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Solo comunidades de propietarios
CM
Toda la Comunidad de Madrid
Mantenimiento preventivo
¿Por qué su comunidad necesita un mantenimiento de cubierta?
Casi ninguna comunidad sube al tejado hasta que alguien tiene una mancha en el techo. Para entonces el agua lleva meses entrando: el aislamiento está empapado, el forjado ha empezado a sufrir y lo que se habría resuelto recolocando unas tejas se convierte en una reparación de varios miles de euros. El mantenimiento de tejados existe precisamente para que esa secuencia no ocurra.
Una revisión anual del tejado no es echar un vistazo desde el patio. Consiste en subir a la cubierta, comprobar el estado de las piezas, los solapes de la lámina, los encuentros con petos y chimeneas, las limahoyas y los puntos de desagüe, y dejar constancia por escrito de lo que se ha visto y de lo que conviene corregir antes del siguiente invierno.
En Obras y Proyectos ARIA realizamos el mantenimiento de cubiertas de comunidades en toda la Comunidad de Madrid, tanto en tejados inclinados de teja como en cubiertas planas y azoteas. Le entregamos un informe con fotografías que el administrador puede presentar en junta, con las actuaciones ordenadas por urgencia real. Trabajamos exclusivamente para comunidades de propietarios.
Qué revisamos en cada visita
✓Tejas rotas, desplazadas o con la fijación suelta
✓Estado de la lámina impermeabilizante y sus solapes
✓Encuentros con petos, chimeneas y claraboyas
✓Sumideros y desagües obstruidos o mal rematados
✓Acumulación de hojas, musgo y vegetación
✓Bolsas de agua y zonas donde el agua no evacúa
✓Anclajes, remates y elementos anclados a la cubierta
Qué incluye
Qué comprende el mantenimiento de cubiertas de una comunidad
El alcance depende del tipo de cubierta y del estado en el que se encuentre. Estas son las actuaciones habituales en el mantenimiento de cubiertas de comunidad y en la revisión anual de tejado de un edificio de vecinos.
Inspección técnica de la cubierta
Recorremos la cubierta completa comprobando el estado de las piezas de cobertura, los solapes de la lámina, los encuentros con petos, chimeneas y claraboyas, las limahoyas y los puntos de desagüe. En cubiertas inclinadas revisamos además la fijación de las tejas de borde y cumbrera, que son las primeras que el viento desplaza.
Documentamos cada hallazgo con fotografía y localización, de modo que el administrador de fincas y la junta vean exactamente de qué se está hablando sin tener que subir al tejado.
Limpieza y desobstrucción de desagües
La causa más frecuente de una filtración no es una rotura, sino que el agua no encuentra por dónde salir. Hojas, musgo, tierra arrastrada y restos de obra acaban obstruyendo sumideros y cazoletas, el agua se embalsa y termina entrando por el primer solape débil que encuentra.
Retiramos la vegetación y los residuos acumulados y comprobamos que cada punto de recogida evacúa correctamente. Es la actuación más barata del mantenimiento y la que más filtraciones evita.
Pequeñas correcciones preventivas
Durante la propia visita resolvemos lo que puede resolverse en el momento: recolocar tejas desplazadas, sustituir piezas rotas sueltas, sellar un remate levantado o reponer una fijación. Son intervenciones de bajo coste que evitan que un problema menor se convierta en una filtración durante el invierno.
Cuando el deterioro excede lo que puede corregirse en una visita, lo reflejamos en el informe con una propuesta valorada aparte, para que la comunidad decida con la información delante.
Informe de estado para la junta
Al terminar entregamos un informe con fotografías del estado de la cubierta, las actuaciones realizadas y las que conviene programar, ordenadas por urgencia real y no por lo que más nos interese vender. Si algo puede esperar, lo decimos.
El documento está pensado para presentarse en junta de propietarios: permite justificar la derrama cuando hace falta y sirve como histórico del edificio para la siguiente revisión y para la ITE.
Por qué elegirnos
¿Por qué confiar el mantenimiento de su cubierta a Obras y Proyectos ARIA?
Solo comunidades de propietarios
No trabajamos para particulares ni locales. Los informes están redactados para el administrador de fincas y pensados para presentarse en junta de propietarios.
Le decimos si algo puede esperar
El informe ordena las actuaciones por urgencia real. Si una reparación puede posponerse un año sin riesgo, lo indicamos. Un mantenimiento sirve para prever, no para vender obra.
Especialistas en cubiertas
Si la revisión detecta un problema de fondo, lo resolvemos nosotros mismos: reparación, retejado o impermeabilización completa, sin subcontratar ni derivar a terceros.
Dónde estamos
Empresa de mantenimiento de tejados en Madrid
Zonas de actuación
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes sobre el mantenimiento de tejados
¿Cada cuánto hay que revisar el tejado de un edificio?
Como referencia, una revisión anual del tejado es suficiente en la mayoría de comunidades. El momento ideal es el final del verano o principios de otoño, antes de las lluvias, porque permite corregir lo que aparezca con tiempo. En edificios rodeados de arbolado conviene una segunda revisión tras la caída de la hoja, ya que los desagües se obstruyen mucho más rápido.
¿Qué diferencia hay entre mantenimiento y reparación?
El mantenimiento es preventivo: se actúa antes de que haya un problema visible, con visitas programadas y correcciones de bajo coste. La reparación es correctiva: se interviene cuando el agua ya está entrando y el daño está hecho. La diferencia económica entre una cosa y otra suele ser de un orden de magnitud, y es la razón por la que el mantenimiento se amortiza solo.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una cubierta?
Depende de los metros de cubierta, del tipo (inclinada de teja, plana o azotea), de la altura del edificio y de la accesibilidad. Una comunidad pequeña con cubierta accesible no tiene el mismo coste que un edificio de gran altura que exige medios de acceso específicos. Le entregamos un presupuesto desglosado tras conocer las características de la cubierta.
¿Es obligatorio mantener la cubierta del edificio?
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a conservar el edificio en condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad, y la cubierta es elemento común. Además, las deficiencias en cubierta son uno de los desperfectos que la Inspección Técnica del Edificio detecta con más frecuencia. Un mantenimiento documentado facilita mucho ese trámite y acredita la diligencia de la comunidad.
¿Y si la revisión detecta un problema grave?
Lo reflejamos en el informe con fotografías y una propuesta valorada aparte, para que la comunidad pueda estudiarla y votarla en junta. Si el problema es de estanqueidad generalizada, la solución suele pasar por una impermeabilización de la cubierta. Podemos ejecutarla nosotros mismos, pero eso lo decide la comunidad: nunca condicionamos el mantenimiento a contratar la obra.
¿Trabajáis para comunidades de vecinos?
Sí, es nuestro único cliente. Trabajamos exclusivamente para comunidades de propietarios y nos coordinamos con el administrador de fincas para programar las visitas y entregar la documentación. No realizamos reparaciones de urgencia: todas nuestras intervenciones son planificadas.
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