La cédula de habitabilidad es un documento imprescindible para certificar que una vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. En muchas comunidades autónomas es obligatoria, sobre todo de cara a poder realizar trámites como el alta de diferentes suministros.
También se exige a la hora de alquilar, vender o escriturar un inmueble. Pero, ¿cómo obtener la cédula de habitabilidad exactamente? A lo largo de estas líneas, te contamos todo lo que necesitas saber sobre este trámite.
Pasos para obtener la cédula de habitabilidad
Aunque el proceso puede variar en función de la Comunidad Autónoma donde se solicite, los pasos comunes para la obtención de este documento son los siguientes.
1. Contactar con un técnico competente
Lo primero es contratar a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador que esté habilitado para emitir un informe técnico de habitabilidad. Este profesional será el encargado de realizar una inspección de la vivienda para comprobar si cumple con la normativa vigente.
2. Visita e inspección técnica
El técnico realizará una visita presencial al inmueble, donde tomará medidas, revisará la distribución, la ventilación, las instalaciones y las condiciones generales del edificio. Esta revisión suele durar entre 30 y 60 minutos, dependiendo del tamaño de la vivienda y de sus características.
3. Emisión del certificado de habitabilidad
Si todo está en orden, el técnico emitirá un informe favorable o certificado de habitabilidad, que debe incluir:
- Los datos del técnico y del inmueble.
- El plano de la vivienda
- Una descripción de sus características técnicas.
- Declaración de cumplimiento de la normativa.
4. Presentación ante la administración
Una vez obtenido el certificado técnico, debes presentarlo ante la administración autonómica o municipal correspondiente (generalmente a través de una sede electrónica o presencialmente en un registro oficial).
En algunas comunidades, el propio técnico puede encargarse de esta gestión, actuando como representante. Si te decantas por hacerlo tú, la tramitación se realiza ante el organismo competente de cada comunidad autónoma. Te detallamos cuáles son según el lugar.
- Cataluña: Agencia de la Vivienda de Cataluña.
- Comunidad Valenciana: Dirección General de Calidad, Rehabilitación y Eficiencia.
- Madrid: Generalmente se gestiona a través de los ayuntamientos.
Si tienes dudas, puedes consultar la web oficial de tu comunidad o llamar al servicio de atención ciudadana para más información.
5. Resolución administrativa
La administración, finalmente, se ocupa de revisar la documentación y, si todo es correcto, emite la cédula de habitabilidad. Los plazos pueden ir de 7 a 30 días hábiles, dependiendo del volumen de solicitudes y del organismo competente.
¿Qué documentación se necesita para este trámite?
Para tramitar la cédula de habitabilidad en el organismo competente para ello, se debe presentar la siguiente documentación:
- DNI o NIE del propietario de la vivienda.
- Escritura o nota simple del Registro de la Propiedad.
- Referencia catastral del inmueble.
- Certificado técnico de habitabilidad.
- Formulario oficial de solicitud.
- Justificante de pago de tasas administrativas.
Antes de comenzar el trámite, es recomendable revisar los requisitos específicos en la web de tu comunidad autónoma, ya que pueden variar ligeramente.
Obtener la cédula de habitabilidad es un trámite esencial si quieres vender, alquilar o dar de alta suministros en una vivienda. Aunque el proceso puede parecer complicado, es bastante simple si cuentas con un profesional cualificado que te asesore y realice la inspección necesaria.
En Obras y Proyectos Aria podemos hacer diferentes trámites relacionados con viviendas por ti. Contacta con nosotros y pide información sin compromiso sobre nuestro servicio de gestión de licencias.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la vivienda no cumple los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad?
Si el técnico detecta deficiencias o incumplimientos durante la inspección, la cédula no podrá emitirse. En ese caso, se detallarán las reformas necesarias para adecuar la vivienda a la normativa y para esto, también puedes contar con nosotros. Una vez realizadas las obras, se deberá repetir la inspección técnica y presentar una nueva solicitud.
¿Cuánto cuesta obtener la cédula de habitabilidad?
El coste total varía en función de la vivienda y de la comunidad autónoma, pero generalmente se compone por los honorarios del técnico, que suelen tener un precio entre 80 y 200 euros, dependiendo de la zona y la superficie, y por la tasa administrativa, cuyo coste normalmente oscila entre 10 y 50 euros.
En total, el precio medio para obtener la cédula suele situarse entre 100 y 250 euros.
¿Cuánto tiempo dura la cédula de habitabilidad?
La vigencia de este documento también varía por comunidad autónoma, aunque lo más habitual es que tenga 15 años de validez para cédulas emitidas en viviendas ya existentes y de 25 años en el caso de viviendas de nueva construcción.
En cualquier caso, es importante renovarla antes de su vencimiento si se va a vender o alquilar la vivienda.
¿Dónde se tramita la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad se tramita ante el organismo de vivienda de la comunidad autónoma, normalmente a través del ayuntamiento o de su sede electrónica. Habitualmente un técnico competente (arquitecto o aparejador) redacta el informe o certificado previo y el propietario presenta la solicitud y paga las tasas correspondientes.
