En estas últimas semanas le hemos querido mantener informado sobre la ITE, la Inspección Técnica de Edificios, así como de sus diferencias con el IEE ayuntamiento de Madrid, el Informe de Evaluación de los Edificios.
A lo largo de las siguientes líneas, le explicaremos qué es el IEE y cuándo es obligatorio realizar este informe en su edificio. España tiene un parque de viviendas bastante envejecido, con muchos edificios construidos en los años 60 y 80, en pleno auge de la construcción.
Por esta razón, no cuesta creer que una gran cantidad de edificios de Madrid tengan que pasar próximamente este informe, y es que el centro de la capital está lleno de edificios históricos y edificios con solera que comparten espacio con las modernidades de la vida actual.
¿Qué es el IEE?
¿Qué es y qué significan las siglas IEE? Según el Ministerio de Fomento, las siglas del IEE hacen referencia al Informe de Evaluación de Edificios. Esto es, a un documento en el que se detalla en profundidad el estado de un edificio, en lo que tiene relación con la eficiencia energética y la accesibilidad universal, con el objetivo de que cualquier persona con una diversidad funcional pueda acceder sin ningún tipo de problema a una vivienda.
Se trata, por tanto, de evaluar si los edificios existentes cumplen o no con la normativa vigente en estas materias. Se diferencia de la ITE, en consecuencia, en que con este informe no se determina la integridad de una construcción, sino su eficiencia y si es accesible a todos sus residentes. Sin embargo, también se mira el estado de conservación del mismo, a fin de garantizar la seguridad de sus usuarios, ya que el IEE se considera como una extensión de la ITE y no como un sustitutivo.
¿Cuándo hay que pasar el IEE?
El IEE debe pasarse en todos aquellos edificios con una antigüedad superior a los 50 años, tal y como se estableció en 2013 en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Cuando un edificio cumple 50 años, se da un plazo de un máximo de 5 años a contar desde el 31 de diciembre de ese año, en los que la comunidad de propietarios debe contratar el servicio de un técnico especializado en la realización de este tipo de informes.
En Obras y Proyectos Aria podemos ocuparnos de esta evaluación, por lo que si desea contactar con nosotros, solo tiene que hacerlo a través de este formulario.
Pasar el Informe de Evaluación de Edificios puede ser muy útil ya que, en muchos casos, sirve para revalorizar los inmuebles. ¿Por qué? Al realizar el examen de evaluación, se comprueba que el edificio se conserva en perfectas condiciones y que, además, cumple con la normativa vigente en cuanto a eficiencia energética y accesibilidad universal.
De hecho, la expedición del IEE incluye el certificado de eficiencia energética, necesario para la compraventa y el alquiler de viviendas desde el año 2013. Por otro lado, la obtención de este informe es necesaria para poder acceder a las ayudas que se convocan periódicamente en materia de eficiencia energética y accesibilidad en la Comunidad de Madrid.
En caso de querer hacer reformas de este tipo en edificios residenciales, tener al día el IEE puede ser bastante favorable a la hora de reducir los costes de las obras a acometer. Por último, con el IEE también se pueden analizar las condiciones acústicas de un edificio, aunque este punto no es de carácter obligatorio.
¿Es obligatorio pasar el IEE ayuntamiento de madrid?
En el registro IEE de la Comunidad de Madrid está disponible toda la información sobre el informe de evaluación de edificios. Si todavía no ha pasado el IEE, es preciso saber que los edificios que están obligados a contar con este informe favorable son los siguientes:
- Propietarios únicos de edificios y comunidades y agrupaciones de propietarios.
- Edificios de tipología de vivienda residencial de carácter colectivo (residencias, hoteles…), siempre que excedan los 50 años de antigüedad desde la finalización de las obras de nueva planta u otras de rehabilitación posteriores.
- Edificios para los que se pretenda optar a ayudas públicas para llevar a cabo obras para la mejora de la eficiencia energética, de accesibilidad universal o para realizar obras de conservación.
- Cuando los Servicios Técnicos Municipales determinen la existencia de deficiencias que contribuyan al deterioro de una edificación.
Están exentas de este trámite, por tanto, todas las viviendas unifamiliares, así como las viviendas adosadas. Estas son las normas del IEE Madrid y, aunque todas las comunidades autónomas tienen unas normas similares, conviene revisarlas en detalle para detectar las posibles diferencias entre unas y otras. De hecho, la evaluación de edificios se regula en Madrid a través del Decreto 103/2016, de 24 de octubre.
¿Cómo tramitar el IEE en la Comunidad de Madrid?
La Comunidad de Madrid tiene a disposición del ciudadano la posibilidad de tramitar el IEE a través de su sede electrónica. Para ello, será necesario enviar dos copias de la referencia catastral, estando una de ellas firmada por el técnico que realice el informe de evaluación, así como otro documento relativo a la Declaración Responsable, también firmada por el técnico.
Una vez realizada la inspección, el plazo para enviar toda esta documentación es de tres meses. Cuando el Ayuntamiento correspondiente la reciba, se comprobará y se dará un nuevo plazo de tres meses para su inscripción en el registro IEE Madrid.
¿Cuál es el precio del IEE ayuntamiento de Madrid?
El precio final del IEE puede variar dependiendo de varios factores, los cuales detallamos a continuación:
- La antigüedad del edificio.
- La superficie total de la construcción, ya que requerirá de más tiempo para su completa revisión.
- El número de plantas y viviendas.
- La estructura de la edificación.
Si necesita saber un precio aproximado del Informe de Evaluación de Edificios, no dude en contactar con nosotros. En Obras y Proyectos Aria le daremos presupuesto de forma gratuita y sin compromiso. Generalmente, el precio de este informe se encuentra en un rango entre los 700 y los 1.000 euros.
Es muy importante contratar a un técnico competente, que analice correctamente tanto el estado de conservación de un edificio, como su eficiencia energética o sus condiciones de accesibilidad.
¿Existen ayudas para el IEE?
Si se pregunta si hay ayudas IEE, lo cierto es que no, aunque la Comunidad de Madrid sí tiene subvenciones disponibles para actuaciones como la rehabilitación de edificios, para la rehabilitación energética o para acometer obras para la mejora de la accesibilidad.
En estos últimos casos, un factor determinante para que se concedan estas ayudas es precisamente disponer del informe de evaluación en vigor. Algunos ejemplos de este tipo de ayudas son las ayudas eficiencia energética Comunidad de Madrid o el Plan Renove Ventanas Comunidad de Madrid 2023, con el que se dan ayudas para el cambio de ventanas en Madrid.
¿Qué ocurre si obtenemos un IEE desfavorable?
Si tras llevar a cabo la inspección del edificio para la redacción del informe de evaluación resulta que el IEE es desfavorable, habrá que acometer obras para subsanar las deficiencias existentes.
Tras recibir el IEE desfavorable, la Comunidad de Madrid se encarga de enviar una orden de ejecución a la propiedad afectada. En esta orden se exige el cumplimiento de las acciones necesarias para garantizar la seguridad, eficiencia energética y accesibilidad al edificio.
¿Sucede algo si no se acometen las obras?
Sí, y es que no cumplir con lo que se detalla en la orden de ejecución puede suponer sanciones económicas. Por ejemplo, no disponer del certificado energético puede acarrear multas de hasta 1.000 euros.
De hecho, los propios Ayuntamientos de la Comunidad de Madrid, como el de la propia capital, pueden comenzar las obras por medio de lo que se conoce como ejecución subsidiaria, lo que deriva en un coste mucho más alto para los propietarios. Por tanto, conviene realizar estas obras con la menor demora para cerrar el expediente hasta el siguiente IEE, obligatorio a los 10 años tras el último informe.
¿Qué obras se pueden enumerar en la obra de ejecución?
Tras el informe desfavorable, la orden de ejecución incluye todos los pasos que se deben de seguir y las tasas que se deben abonar para el cierre del expediente. En concreto, las deficiencias pueden estar en los siguientes puntos de la construcción:
- Cimentación y estructura del edificio.
- Fachadas y medianeras.
- Azoteas y cubiertas.
- Certificado de eficiencia energética.
- Existencia de elementos que faciliten la accesibilidad universal al edificio, como ascensores, rampas o escaleras.
¿Su edificio tiene que pasar el IEE de forma obligatoria de aquí a 5 años? En Obras y Proyectos Aria estamos a su servicio. Como empresa autorizada para llevar a cabo este servicio, puede solicitarnos presupuesto sin compromiso y de forma gratuita.
