La rehabilitación de edificios es una acción enfocada a alargar su vida útil a través de diferentes trabajos sobre su estructura. Aunque es recomendable hacerla cuando sea necesario, en muchas ocasiones la principal motivación es al cumplir el edificio los 50 años.
En ese momento, todo edificio debe someterse a la Inspección Técnica de Edificios si bien, como hemos adelantado, es una acción que se puede llevar a cabo antes. Si quieres saber más sobre cuándo hay que rehabilitar un edificio, te recomendamos que te quedes con nosotros para averiguarlo.
¿Qué es la rehabilitación de edificios?
Se considera rehabilitación de edificios a todas las intervenciones destinadas a mejorar el estado de su estructura, así como su funcionalidad, su eficiencia energética o su estética.
Si bien en algunas ocasiones sólo se actúa sobre una de estas problemáticas, lo más frecuente es llevar a cabo actuaciones integrales que abarquen trabajos tanto en la fachada, como en el tejado o en la mejora de la accesibilidad.
El objetivo es no sólo el de mejorar la estética de un edificio, sino por encima de todo el de garantizar la seguridad y el confort de sus residentes.
¿Cuándo es obligatorio rehabilitar un edificio?
Aunque siempre es recomendable, en algunos casos la rehabilitación de un edificio pasa de ser una opción a una obligación o una verdadera necesidad. Esto sucede, por ejemplo, en los siguientes casos.
1. Cuando lo exige la ITE
En muchas ciudades españolas, los edificios con una determinada antigüedad deben someterse a la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Si el informe presenta deficiencias, los propietarios del mismo estarán obligados a realizar obras de rehabilitación para corregirlas.
No cumplir con estos requisitos no sólo puede ser perjudicial a nivel estructural, sino que también puede acarrear sanciones económicas y problemas legales.
2. Cuando existen daños estructurales visibles
Las fisuras, grietas, humedades, desprendimientos o la deformación de elementos son señales de que el edificio puede presentar importantes riesgos.
En cualquiera de estos casos es imprescindible contactar con empresas como Obras y Proyectos Aria, donde un técnico evaluará la situación y propondrá un plan de rehabilitación urgente si es necesario.
3. Cuando el aislamiento es deficiente
Muchos de los edificios construidos en décadas pasadas no cumplen con los requisitos actuales en cuanto a eficiencia energética. Esto se traduce en facturas elevadas, en la pérdida de confort y en una huella ambiental innecesaria.
Con la rehabilitación es posible instalar sistemas de aislamiento modernos, como el SATE, que mejoran el rendimiento energético del edificio sin restar metros cuadrados a las viviendas ni interferir apenas en la vida de los vecinos.
4. Cuando no se cumplen con las normativas de accesibilidad
Las comunidades de vecinos deben garantizar siempre que las personas con movilidad reducida puedan acceder a sus viviendas en condiciones adecuadas.
En aquellos casos en los que el edificio carezca de rampas, ascensor o de puertas adaptadas, es probable que se deban llevar a cabo obras de mejora para cumplir con la Ley de Accesibilidad Universal.
De forma resumida, la rehabilitación de un edificio es obligatoria cuando este supera los 50 años de antigüedad, pero también cuando existe un riesgo evidente para sus residentes o viandantes como, por ejemplo, cuando hay problemas en la fachada.
En el caso de edificios con valor histórico, este proceso debe cumplir unos criterios de conservación específicos, los cuales puedes consultar con nosotros sin ningún tipo de problema.
¿Cuándo es conveniente hacer una rehabilitación voluntaria?
No siempre es necesario esperar a que un edificio esté en mal estado para contratar unas obras de rehabilitación. En algunas situaciones se puede rehabilitar de forma preventiva o voluntaria para:
- Aumentar el valor del inmueble. Una rehabilitación puede revalorizar un edificio hasta en un 30% en el mercado inmobiliario.
- Para mejorar el confort de los vecinos. La instalación de un aislante adecuado puede mejorar considerablemente la temperatura interior, así como reducir las humedades.
Hoy en día, además, existen varias líneas de ayudas y subvenciones públicas con las que tu inversión personal será menos elevada. Algunas de las más conocidas son las englobadas dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, así como los fondos europeos Next Generation o el Plan Rehabilita de la Comunidad de Madrid.
Desde la rehabilitación de fachadas hasta la impermeabilización de cubiertas, pasando por la instalación de ascensores o de aislamiento térmico, la rehabilitación es clave en cualquier edificio.
No sólo sirve para mejorar la estructura y hacerla más segura y eficiente, sino también para evitar problemas mayores en el futuro. Transforma, revaloriza y prepara tu edificio para que goce de una mayor vida útil con nosotros y nuestro servicio de rehabilitación de edificios en Madrid.
