Una de las dudas que más surgen a la hora de hacer reformas en casa es si es necesario pedir o no un permiso de obras al ayuntamiento competente. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, existen varios tipos de permisos.
De cuándo hay que pedir licencia de obra en Madrid y de los tipos de permisos que existen te hablamos en las siguientes líneas. ¿El objetivo? Que sepas en todo momento cuál de ellos es el más conveniente para ti y para el proyecto que tienes en mente.
¿Qué es una licencia de obras?
La licencia de obras es la autorización que un ayuntamiento concede para poder proceder a la ejecución de obras en una vivienda o edificio. Su solicitud es un requisito indispensable para realizar cualquier tipo de intervención en el hogar, independientemente de si es un piso o una casa con terreno.
En Madrid, este permiso lo concede el consistorio municipal, con el objetivo de asegurar que cualquier acción en viviendas se lleve a cabo siguiendo la normativa vigente. Sabiendo esto, ¿qué tipos de licencias existen y cuándo debes solicitarlas?
¿Qué tipos de licencias de obras existen?
En Madrid, las licencias de obra se clasifican en tres categorías principales, la licencia de obra mayor, de obra menor y las conocidas como comunicaciones previas o declaraciones responsables. La diferencia entre todas ellas, tal como detallaremos a continuación, está en la envergadura y en el impacto de la intervención en la vivienda o edificación.
Licencias de obra mayor
La licencia de obra mayor es necesaria para aquellas intervenciones que implican una modificación significativa de la estructura del edificio o que afectan a elementos protegidos por su valor histórico o patrimonial. Este tipo de licencias, conocidas también como licencias urbanísticas, se requiere en los siguientes casos:
- Construcción de nuevos edificios: Toda nueva edificación, ya sea residencial, comercial o industrial, requiere una licencia de obra mayor.
- Ampliaciones y reformas estructurales: Cualquier modificación que afecte a la estructura del inmueble, como el aumento de la superficie construida, la alteración de elementos portantes o la modificación de fachadas.
- Demoliciones: La demolición total o parcial de edificaciones también entra dentro de esta categoría.
- Obras en edificios catalogados o protegidos: Cualquier intervención en inmuebles que formen parte del patrimonio histórico, artístico o cultural de Madrid necesita una licencia de obra mayor.
Para solicitar una licencia de obra mayor, es necesario presentar un proyecto técnico elaborado por un profesional cualificado, como un arquitecto, y obtener la aprobación del Ayuntamiento de Madrid.
Licencias de obra menor
Este tipo de licencias se aplican a intervenciones de menor envergadura y que no afectan de manera significativa a la estructura del edificio ni a su uso. Algunos ejemplos de obras que requieren este tipo de licencia son:
- Reformas interiores: Modificaciones en el interior de viviendas o locales que no impliquen cambios estructurales, como la redistribución de tabiques, la instalación de nuevos acabados o la renovación de instalaciones.
- Cambios en fachadas: Intervenciones que no afectan a elementos estructurales, como la sustitución de ventanas, la reparación de revestimientos o la instalación de toldos.
- Obras en patios y terrazas: Modificaciones en espacios exteriores privados que no impliquen cambios estructurales.
Para la solicitud de una licencia de obra menor, generalmente se requiere de una memoria descriptiva de la intervención. En algunos casos también se exigen planos de la obra a acometer.
A pesar de estos requisitos previos, se trata de una licencia con una tramitación bastante sencilla y rápida que la de una obra mayor.
Comunicaciones previas o declaración responsable
Algunas obras, por la simpleza de su ejecución y su poco impacto en la vivienda o en el bloque de vecinos, no requieren de una licencia de obras. En su lugar, basta con realizar una comunicación previa al ayuntamiento competente.
- Pequeñas reformas y reparaciones: Obras que no afecten a elementos estructurales ni alteren significativamente la configuración del inmueble, como la pintura de paredes, la reparación de humedades o la sustitución de azulejos.
- Instalación de elementos menores: Colocación de toldos, pérgolas, rejas o cerramientos de poca envergadura en espacios exteriores privados.
La comunicación previa requiere la presentación de un formulario en el que se detallen las obras a realizar, acompañado de una breve descripción y, en algunos casos, de planos o esquemas ilustrativos.
¿Cuál es el procedimiento para solicitar una licencia de obra en Madrid?
El proceso para obtener una licencia de obra en Madrid varía en función del tipo de licencia requerida, pero en términos generales sigue los siguientes pasos:
- Consulta preliminar: Antes de iniciar cualquier obra, es recomendable realizar una consulta previa en el ayuntamiento para determinar el tipo de licencia necesaria y los requisitos específicos que se deben cumplir.
- Elaboración del proyecto: En el caso de obras mayores, se debe contratar a un arquitecto o técnico competente para que elabore el proyecto técnico correspondiente. Para obras menores, suele ser suficiente con una memoria descriptiva y planos.
- Presentación de la solicitud: La solicitud de la licencia, junto con toda la documentación requerida, se presenta en el registro del Ayuntamiento de Madrid o a través de su sede electrónica, cumplimentando siempre el modelo solicitud licencia de obras ayuntamiento disponible.
- Revisión y aprobación: El Ayuntamiento revisa la documentación y, en su caso, solicita subsanaciones o aclaraciones. Una vez cumplidos todos los requisitos, se otorga la licencia de obra.
- Pago tasas ayuntamiento Madrid: Ya aprobada la licencia de obras, es vital realizar el pago de las tasas licencia de obras Ayuntamiento de Madrid.
- Inicio de las obras: Con la licencia en mano, se puede iniciar la ejecución de las obras. Es importante respetar todas las condiciones establecidas en la licencia para evitar sanciones.
¿Qué sanciones hay si no se pide el permiso de obras al ayuntamiento?
Realizar obras sin la correspondiente licencia en la ciudad de Madrid puede acarrear importantes sanciones. Estas pueden ir desde multas, hasta la paralización de las obras, incluyendo en algunos casos la obligación de deshacer los trabajos realizados.
Las sanciones económicas pueden variar en función de la gravedad de la infracción y, con su pago, se exige también el abono del importe de la licencia correspondiente. En el caso de edificios protegidos por su valor histórico, las sanciones pueden ser todavía más severas.
En cualquier caso, una vez terminadas las obras, se deberá solicitar al ayuntamiento la licencia de primera ocupación. En cuanto se apruebe este documento, podrás disfrutar de nuevo de tu vivienda tras las reformas u obras de rehabilitación realizadas en ella.
Solicitar una licencia de obra en Madrid es un paso fundamental para garantizar que cualquier intervención en inmuebles o terrenos se realice conforme a la normativa vigente. De esta forma, se asegurará la seguridad y el bienestar de todos los residentes de la vivienda o edificio.
En cualquier caso, es esencial conocer qué tipo de licencia se necesita para cada obra, así como seguir el procedimiento adecuado para evitar sanciones y problemas legales. Para una mayor tranquilidad, en Obras y Proyectos Aria podemos encargarnos de la gestión de licencias y permisos, además de ejecutar las obras necesarias en tu vivienda si así lo deseas. No esperes más y contacta con nosotros.
Preguntas frecuentes
¿Me puede pedir un vecino mi licencia de obra?
No, y es que en todos los casos la licencia de obras debe ser solicitada por la persona que lleve a cabo las obras. En algunos casos se puede incluir también el nombre de la persona que ejecute la obra o de aquella que haya redactado el proyecto.
De esta forma, en caso de duda, el Ayuntamiento podrá contactar directamente con estas personas para recibir las aclaraciones pertinentes.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra en Madrid?
El precio total de una licencia de obras en Madrid depende de la envergadura de la obra a realizar y, por tanto, del tipo de permiso necesario. En el caso de las licencias urbanísticas, su precio puede ir desde los 200 hasta los 1200 euros.
En el caso de las licencias de obra menores, estas pueden tener un coste de entre 40 y 200 euros, si bien este coste siempre puede ser variable en función de las características de las actuaciones a llevar a cabo.
¿Cuál es la diferencia entre permiso y licencia de obra?
En líneas generales, un permiso es una autorización general, mientras que una licencia es un documento mucho más específico y centrado en trabajos constructivos. En resumen, se puede decir que todas las licencias de obras se pueden considerar como permisos, no sucediendo lo mismo al contrario.
